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11月12日，东莞市住房和城乡建设局官网公布了《2025年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
根据公告，2025年10月，东莞新房网签共成交1497套，均价为20889元/㎡，相较9月份的20298元/㎡有所回升；而二手房网签2917套。
总体而言，东莞新房及二手房市场呈现量价齐升态势，市场结构性分化特征依然显著。
01、新建商品住宅市场
10月，东莞地面建筑层数超4层的新建商品住宅网签1497套，环比增加625套，成交均价为20,889元/㎡，较9月的20,298元/㎡有所回升。
从价格结构看，南城街道以42,045元/㎡位居首位，是全市唯一均价突破4万元/㎡的镇街；
均价在3万元/㎡以上的包括东城街道（38,472元/㎡）、松山湖高新区（33,915元/㎡）和滨海湾新区（33,594元/㎡）；长安镇以26,849元/㎡位列第五。
值得注意的是，全市共有23个镇街的新房均价低于2万元/㎡（谢岗、石排因无成交未计入），反映出市场价格的显著梯度差异。
02、二手住宅市场
10月东莞二手住宅网签2917套，环比增加579套；网签均价为14,466元/㎡，较上月的13,693元/㎡实现上涨。
价格层面，松山湖高新区（23,266元/㎡）、南城街道（21,073元/㎡）和长安镇（20,516元/㎡）是仅有的三个均价突破2万元/㎡的镇街（滨海湾新区无成交数据）；其余镇街二手房价均低于这一水平。
从成交活跃度看，南城街道（536套）、松山湖高新区（241套）、樟木头镇（192套）、常平镇（191套）和虎门镇（159套）位列前五，反映出核心区域在二手房市场中的流动优势。
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